抵当貸付

ファニーメイの報告によると、アメリカの30年固定金利モーゲージの10月8日週の平均金利は7.4%で、2023年11月16日以来の最高水準となり、前週の7.28%から上昇しました。

フレディ・マックのデータによると、アメリカの30年固定モーゲージの平均金利は今週7.28%に上昇し、2023年11月以来の最高水準となりました。15年固定住宅ローン金利は6.6%に上昇しました。高金利が不動産市場を引き続き抑制しており、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となりました。

アメリカの住宅ローン金利が2年余りで最高水準に達し、30年固定金利住宅ローンの契約金利が7.12%に上昇しました。5年変動金利住宅ローン金利は6.1%に低下しました。借入コストが上昇する中、MBAの住宅購入指数は0.8%下落し、再融資指数は2.6%下落しました。

Bitcoin NewsはXプラットフォームで、ユーザーは40%の担保率でBTCを担保に最高1000 USDTを借り入れることができ、初回30日間の期間中は価格の変動が清算を引き起こさないと発表しました。このローンの一回限りのプロモーション金利は0.5%で、期間中は追加の利息は発生しません；延滞返済には毎日の罰金が発生し、最終的に清算が引き起こされる可能性があります。

アメリカの30年固定抵当ローン金利は9月15日に7.22%に達し、2025年1月以来の新高値を記録しました。米国債の利回り上昇が銀行の貸出コストを押し上げ、市場は連邦準備制度が大幅な利上げを行う可能性が高いと見込んでいます。アメリカ全国不動産業者協会のデータによると、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となり、昨年6月以来の最低水準となりました。高い住宅ローン金利が不動産市場の低迷を悪化させ、購入者の様子見が強まり、建設業者の利益が圧迫されています。

Better Mortgage と Coinbase は、ビットコイン担保の住宅ローン商品を全面的に開始したことを発表しました。アメリカの住宅購入者は、ビットコインを売却することなく頭金の担保として使用できます。この商品は、フレディ・マックが支援する住宅ローンと、ビットコインで担保された独立した頭金ローンを組み合わせたもので、借り手は頭金ローンの250%に相当するビットコインを担保として預ける必要があります。担保資産は、Coinbase Prime 上の Better の管理口座に預けられます。2つのローンは同じ金利と償還期間を享受し、単一の月々の支払いで返済されます。住宅ローンが全額返済されるか再融資されると、担保として預けたビットコインは返還されます。ビットコインの価格が下落しても、追加保証金を要求したり、ローン条件を変更したりすることはありませんが、借り手が60日以上遅延した場合、Better は担保として預けたビットコインを清算する権利を持ちます。借り手はアメリカの居住者であり、認証された Coinbase アカウントを持っている必要があります。Coinbase One の会員は、最大1万ドルの1%のキャッシュバックを受けることができます。この商品は今年の3月に初めて発表され、早期体験が可能になりました。それ以前に、アメリカ連邦住宅金融局は2025年6月にフレディ・マックとファニーメイに対し、住宅ローンのリスク評価に暗号通貨を組み込む研究を指示しました。また、モーゲージ機関の Newrez も1月に、2月から住宅ローン申請の評価時に一部の暗号通貨資産を認めることを発表しました。

ファニーメイは、アメリカの30年固定抵当ローンの平均金利が1週間前の6.69%から6.67%に低下し、5週間連続の上昇を終えたと発表しました。アメリカの雇用市場が冷え込み、7月の価格上昇幅が鈍化し、基礎的なインフレ指標が5年来の低水準に落ち込みました。市場は9月の利上げが25ベーシスポイントの確率が38%に低下すると予想しています。ホルムズ海峡の交渉の停滞が原油価格の高騰への懸念を引き起こし、アメリカの7月の住宅販売量は6月と比べて4.1%減少しました。

加密借贷機関 Figure Lending LLC は、暗号通貨担保ローンを提供しており、借り手はビットコイン、Ethereum または Solana を担保として使用することができ、担保の価値の最大 75% に相当する現金を取得し、トークンの所有権を保持することができます。借入は通常、販売を構成せず、一般的にはキャピタルゲインの発生を引き起こしません。Figure Lending LLC は、借り手が最高貸付価値比、固定または変動金利、規制許可および清算条件を比較するべきであると述べています。この機関は固定金利を提供し、ローンの期間は 12 ヶ月で、最高年利は 12.62% であり、当日融資をサポートし、信用スコアを要求しません。承認は担保に基づいて行われます。Figure は、特定の州で利用可能なオプションの清算保護機能を提供しており、価格の下落によりローン期間内の清算を遅延させることができます。ローンが延滞した場合でも、清算が発生する可能性があります。この機能は、未払い、違約またはローン条件の違反には適用されず、暗号資産の価格下落は追加保証金の要求を引き起こす可能性があります。

Crowdfund Insider の報道によると、ビットコインマイニング企業 MARA Holdings は最新の四半期 SEC 書類で、同社が 18,750 枚の BTC を担保にして、2 件のビットコイン担保ローンを提供したことを明らかにしました。ローンの元本合計は 7.5 億ドルです。その中で、Coinbase Credit が提供する資金調達には、既存の 1.5 億ドルの信用枠の再融資と新たに 3 億ドルの資金が含まれています。また、Two Prime Lending からも 3 億ドルのローンが提供されています。2 件のローンはすでに全額引き出されており、総合的な資金調達コストは約 7.56% で、主に 2028 年 8 月に満期を迎えます。担保として提供された 18,750 枚の BTC は、取引完了時に約 12 億ドルの価値があります。ビットコインの価格が下落し、担保率が合意された水準を下回る場合、MARA は追加担保の要求に直面する可能性があり、そうでなければ関連する BTC が清算されるリスクがあります。新たな資金は主に一般企業用途に使用され、MARA が Long Ridge Energy & Power を買収するのを支援します。この取引の企業価値は約 15 億ドルで、Long Ridge はアメリカのオハイオ州に 505 MW の発電容量を持つ天然ガス発電所と 1600 エーカー以上の工業用地を所有しています。MARA は、現地をビットコインマイニング、AI および高性能コンピューティングインフラの拠点としてさらに開発する計画です。

BBXデータによると、先週末、世界中の企業が暗号資産の流動性管理、マイニングの生産、及び財庫の利息に関する主要指標を発表しました：MARAが6億ドルのビットコイン担保ローンを達成：マイニング企業の巨頭MARA Holdings (NASDAQ: MARA)が米国証券取引委員会（SEC）に提出した四半期報告書によると、同社は2026年8月4日にCoinbase Credit, Inc.とTwo Prime Lending Limitedとビットコインを現物担保とした2件の定期ローン契約を締結しました。この契約は合計約6億ドルの新たな借入を提供します（全体の信用施設の元本合計は7.5億ドルで、その中には既存の1.5億ドルのCoinbase信用枠の再融資が含まれています）。BitFuFu 7月の生産量は112枚BTC、算力費用の支払いにより保有量が減少：ナスダック上場のビットコインマイニング機器及びマイニングサービスプロバイダーBitFuFu Inc. (NASDAQ: FUFU)が7月の未監査の運営指標を発表しました。同社の7月のビットコイン生産量は112枚（クラウドマイニング40枚、自営マイニング72枚）で、日平均生産量は3.6枚で、前月比で減少しました。さらに、同社のビットコイン保有量は6月の1,671枚から1,314枚に減少しました。同社は、減少は主に2026年8月に開始され、330日間続く新たな算力費用の前払いに使用されたと説明しています。Remixpointが暗号財庫の利息業績を開示、貸出で12枚以上のBTCを獲得：日本のビットコイン財庫会社Remixpointが暗号運営業績の公告を発表しました。2026年7月31日現在、同社のビットコイン貸出元本規模は約1,501.27枚BTCで、2月から7月の期間に累計で約12.44枚BTC（約1.33億円）の借入費用を獲得しました。同時に、約901.45枚のETH及び13,920枚のSOLを質入れし、関連する質入れ報酬は合計約2,889万円です。Chainlinkが近く14万枚のLINKを買い戻し、準備金を補充：オンチェーンの追跡によると、Chainlinkは最近139,956.08枚のLINK（約113万ドル相当）を買い戻し、トークンを公式準備金ウォレットに移しました。これらのトークンはCoWSwapを通じて複数回の交換を経て、統合されて準備庫に送られたとのことです。

Jack Mallers が設立した Strike は、新しいビットコイン担保ローン製品を発表し、BTC の価格下落による強制清算を回避することを主な目的としています。Strike は、借り手が期限通りに返済すれば、ビットコインの価格がどれだけ下がっても、担保の BTC は移動したり清算されたりしないと述べています。Mallers は X で、この製品には追加保証金の要求もなく、価格に基づく清算メカニズムもないと述べ、ユーザーはドルを借り入れながらビットコインを保有し続けることができるとしています。彼は、変動は避けられないが、清算は必然ではないと述べました。Strike は、新しいローン製品がローン対価値比（LTV）に関連する価格トリガーアクションを廃止したため、借り手は BTC の価格下落による自動清算を心配する必要がないと述べています。利息と満期の支払いが正常に維持されている限り、担保はそのまま維持されます。

Aaveの創設者Stani Kulechovは投稿で、Aaveが事業の境界を暗号資産から伝統的な資産分野に拡大し、証券担保ローンと証券貸出事業を開始することを示しました。Aaveの幹部Luigi D'Onorio DeMeoは、世界の証券貸出市場が約4.6兆ドルの証券規模を持ち、年間収入が約350億ドルであることを指摘しましたが、ほとんどの収益は証券会社やプラットフォーム（例：Robinhood、Schwab）によって奪われ、ユーザーは通常、非常に小さな割合の貸出手数料しか受け取れません。AaveはV4を通じて、ユーザーがトークン化された株式（例：AAPL、TSLA）をチェーン上に担保または貸出資産として直接利用できるようにし、完全な貸出金利を得ることを計画しており、リアルタイムの透明な価格設定、再担保不要、中間業者の手数料なしなどの利点を提供し、伝統的な証券貸出市場のシェアを争うことを目指しています。

Coinbase は X プラットフォームで発表し、アメリカで初めてファニーメイ（Fannie Mae）が保証し、ビットコインを基盤資産とする抵当ローンが成功裏に発行されたと述べました。このローンは Better によって発起され、サービスが提供され、技術は Coinbase によってサポートされています。Coinbase は、この製品が今夏に全米で展開され、ビットコイン保有者に革新的な抵当ローンの選択肢を提供し、暗号資産の伝統的金融分野での利用を促進すると述べています。

The Block の報道によると、Coinbase はその暗号通貨サポートのオンチェーンローン製品を拡張し、Solana のサポートを追加しました。ユーザーは SOL を担保に最大 10 万ドルを借りることができます。このローンは Base 上の Morpho 統合を通じて提供され、Bitcoin や Ethereum などの担保ローン製品と同様です。会社のスポークスパーソンによると、昨年の導入以来、Coinbase の暗号通貨担保ローンの総発行額は 23 億ドルを超え、そのうち Bitcoin 担保ローンは 21.7 億ドル、Ethereum は約 1.1 億ドルです。

WBTCは時価総額が最大で、最も認知度の高いビットコインのトークン化資産であり、その参加はUSDD担保プールの多様性と安定性を大幅に向上させました。新たに導入されたWBTC-AとWBTC-Bの2つのボールトは、それぞれ150%と130%の最低担保率、最小借入額はそれぞれ1,000ドルと2,500ドルに設定されています。ユーザーは、2つの効率的な戦略を通じて利益を拡大することもできます。一つはレバレッジをかけたロングサイクルで、WBTCを担保にUSDDを借りた後、DEXでさらに多くのWBTCに交換して再度担保にする方法です。もう一つはクロスプラットフォームの利ざやアービトラージで、USDDを借りた後に多収益のマイニングプールに預けて純利ざやを得る方法です。

Venus Protocolは、THE市場イベントに関する声明を発表し、このイベントはフラッシュローン攻撃ではなく、攻撃者がプロトコルの古いコードにある供給上限の実行バグを利用した結果であると述べています。チームは、攻撃者が約9ヶ月間にわたりTHEトークンを蓄積し、Venus上での支配的な供給地位を徐々に確立していたと報告しています。公告では、攻撃者がTHEトークンをプロトコル契約に直接転送することで通常の預金プロセスを回避し、1450万枚のTHEの供給上限を突破し、オンチェーンの流動性が低い特徴を利用してDEX価格を操作したことが指摘されています。外部価格がTWAPオラクルによって徐々に反映された後、攻撃者は膨張した担保価値を利用して資産（CAKE、BNBなど）を循環借入し、さらに多くのTHEを購入して価格を押し上げ、vTHE市場にTHEを継続的に転入して担保価値を高めました。この循環により、価格は約0.27ドルから約0.53ドルに押し上げられ、最終的にポジションが清算された後、プロトコルに不良債権が残りました。Venusは現在、THE市場を一時停止し、その担保因子を0に引き下げ、出金を停止しました。同時に、予防措置として、BCH、LTC、AAVE、POL、FIL、TWT、UNIおよびlisUSDなどの8つの市場の担保因子も0に引き下げられました。チームとセキュリティパートナーは引き続き調査を行っており、今後完全な事後分析報告を発表する予定です。

据 Cointelegraph 报道，美国主要贷款机构 Newrez 宣布，计划从 2 月起在美国认可加密资产用于抵押贷款资格认定，无需变现。Cointelegraph の報道によると、アメリカの主要な貸付機関 Newrez は、2 月からアメリカで暗号資産を担保ローンの資格認定に使用することを発表し、現金化は不要です。

オークションハウスの巨人サザビーズ傘下の高級不動産ブランドサザビーズインターナショナルリアルティは、世界の高級不動産市場の進化状況と、その影響を最も受ける経済政策や要因についての報告を発表しました。その中で、暗号通貨が高級住宅の消費に与える影響がますます強まっていること、特にドバイ、ニューヨーク、カリフォルニアなどの市場において指摘されています。規制政策の調整により、暗号資産が住宅ローンの資格に含まれる可能性があります。

据 Tether 官方消息，数字资产行业公司 Tether 宣布对全球消费者 Bitcoin 抵押贷款市场的领导者 Ledn 进行战略投资。此举旨在扩大信贷获取渠道，支持个人和企业在不出售其数字资产的情况下获得贷款。Ledn 专注于 Bitcoin 抵押贷款，自成立以来已发放超过 28 亿美元的贷款，其中 2025 年的放贷额超过 10 亿美元，创下公司最强劲的年度业绩。其年经常性收入（ARR）已超过 1 亿美元。Tether CEO Paolo Ardoino 表示，通过与 Ledn 合作，可以加强自我托管（self-custody）和金融韧性，并为数字资产作为全球金融体系的关键支柱创造现实世界的使用案例。报告显示，加密资产抵押贷款市场预计将从 2024 年的 78 亿美元增长到 2033 年的 600 多亿美元。Ledn 的基础设施具备先进的托管、风险管理和清算系统，使其在零售和机构市场处于有利地位。

ChainCatcher のメッセージによると、CoinDesk が報じたところでは、不動産会社 Propy が不動産購入のための暗号通貨担保ローンサービスを間もなく開始する予定です。ビットコインやイーサリアムの保有者は、暗号資産を担保として使用し、トークン化された不動産を購入するためのローンを取得できます。Propy は 1 月 29 日にハワイでトークン化されたアパートを販売する計画であり、全体の不動産トークン化プロセスは約 2 週間で完了する見込みです。